LÝ DO VIẾT BÀI
Trong năm 2024, ngay trước khi có hiệu lực của Luật Đất đai mới vào ngày 1 tháng 1 năm 2025, việc hiểu rõ và áp dụng đúng các phương pháp pháp lý cho mô hình Farmstay trở nên cực kỳ quan trọng. Bài viết này được viết ra nhằm mục đích tóm lược và cung cấp một cái nhìn tổng quan về các phương pháp làm pháp lý đúng đắn, giúp các nhà đầu tư và chủ sở hữu Farmstay có thể chuẩn bị và điều chỉnh kịp thời để phù hợp với những thay đổi sắp tới.
Việc này không chỉ giúp hạn chế rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững cho các dự án Farmstay, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách hợp pháp theo quy định mới. Bằng cách nắm vững các quy định hiện hành và chuẩn bị sẵn sàng cho những điều chỉnh của luật pháp, các chủ Farmstay có thể tiếp tục hoạt động mà không gặp phải những trở ngại không đáng có.
HIỆN TRẠNG PHÁP LÝ FARMSTAY
Hiện tại, Việt Nam chưa có khung pháp lý cụ thể và đầy đủ cho mô hình Farmstay. Các văn bản pháp luật chỉ đề cập sơ bộ và không đưa ra tiêu chuẩn cụ thể cho mô hình này. Tuy nhiên không có nghĩa rằng chúng ta không làm đúng được pháp lý cho mô hình Farmstay, để thực hiện đúng được loại hình này thì chúng ta cần hiểu biết và đọc nhiều bộ luật của một lúc. Khi ta hiểu đa diện đa chiều và quy định của nhiều bộ luật đối với loại hình du lịch nông nghiệp thì luôn làm đúng được.
Hiện nay rất nhiều cơ quan chính quyền huyện tỉnh đang lúng túng trong việc làm đúng pháp lý của farmstay. Lý do chính ở chỗ, không dám áp dụng các bộ luật, hay các quy định cho phép thực hiện các mô hình du lịch mới. Như vậy để làm đúng được việc này cần sự tham gia của nhiều sở ngành trong tỉnh, góp ý và trên nền của tư duy đúng "định nghĩa farmsay".
MỘT SỐ HẬU QUẢ, NẾU LÀM SAI.
Bài viết chia sẻ góc nhìn thực chiến về: pháp lý cho farmstay
- Bị phạt hành chính.
- Dự án bị gián đoạn, thua lỗ.
- Bị cưỡng chế đóng cửa, tháo dỡ dự án.
- Bị đưa vào “danh sách đen” của chính quyền dẫn đến khó xin phép thực hiện những dự án khác tại địa phương.
- Khi nhiều người cố tình làm sai mô hình farmstay thì chính quyền sẽ hiểm soát, hạn chế, cấm mô hình farmstay hay du lịch nông nghiệp.
Như vậy chúng ta cần một tư duy luôn làm đúng các quy định của pháp luật, bởi vì không có điều gì không thể làm đúng cả, chỉ trừ khi ta cố tình làm sai thôi.
ĐỊNH NGHĨA FARMSTAY TRÊN THẾ GIỚI
Oxford:Kỳ nghỉ trên một trang trại đang hoạt động. Wikipedia:Loại hình lưu trú ở một trang trại đang hoạt động. MISA:Chỗ ở tạm thời cho du khách trả tiền để làm nông trong trang trại.
Hiện nay có rất nhiều website, các nhóm, mạng xã hội, các cá nhân, hay kể cả VTV \- đài truyền hình Việt Nam, cũng đang định nghĩa sai về mô hình farmstay. Vây nên, mìn khẩn thiết những ai biết những người đang định nghĩa sai, cần phải đưa cho họ định nghĩa, khi đúng thì lúc đó mới có thể làm pháp lý đúng. Quan trọng hơn là sẽ tạo ra một mô hình kinh doanh đúng, thì mới có thể tạo ra những hoạt động kinh tế bên trong mô hình phát triển.
ĐỊNH NGHĨA FARMSTAY TRONG CÁC VĂN BẢN CỦA CHÍNH QUYỀN VIỆT NAM.
- Kế hoạch số 1503/KH-UBND tỉnh Quảng Bình năm 2016: Khu nông trại có phòng cho khách du lịch thuê.
- Nghị quyết số 01/2022/NQ-HĐND tỉnh Trà Vinh năm 2022: Phòng nghỉ tại trang trại, nông trại.
- Nghị quyết số 1/2022/NQ-HĐND tỉnh Đồng Tháp năm 2022: Khách lưu trú, trải nghiệm các giá trị văn hóa bản địa tại trang trại.
- Kế hoạch số 254/KH-UBND tỉnh Lào Cai năm 2022:Du lịch trải nghiệm nông nghiệp.
Mình đọc các định nghĩa trong văn bản của chính quyền các tỉnh thì đa số là không sai. Tuy nhiên có một số định nghĩa chưa đích xác, cho nên mình nghĩ các cơ quan chính quyền trong nước cần phải định nghĩa đúng, dù chữ Farmstay chưa được định nghĩa trong các bộ luật. Bởi vì chính quyền là đơn vị điều hướng và dẫn dắt, điều hướng mà dẫn dắt không chính xác thì các doanh nghiệp rất dễ hiểu sai.
PHÁP LÝ CHO FARMSTAY TRONG NĂM 2024
PHƯƠNG ÁN 1: Khu Du Lịch Sinh Thái Và Trang Trại Tổng Hợp. ( phương án này cần có đất Thương mại dịch vụ hoặc đất có thể chuyển qua Thương mại dịch vụ)
Farmstay có thể được xem xét như một mô hình du lịch sinh thái, qua đó có thể tiến hành các thủ tục xin phép tương tự như dự án khu du lịch sinh thái.
Các Bước Chuyển Đổi Đất Thương Mại Dịch Vụ:
- Thiết kế chi tiết, lập bản vẽ thi công, hạ tầng kỹ thuật.
- Đo đạc địa chính, khảo sát địa hình.
- Xin phép chủ trương đầu tư dự án.
- Ký quỹ, thỏa thuận đấu nối hạ tầng.
- Lập quy hoạch chi tiết 1/500.
- Đăng ký quy hoạch dự án.
- Xin cấp phép xây dựng dự án.
- Thi công dự án.
- Nghiệm thu, đưa vào sử dụng.
- Vận hành dự án.
Nội dung của việc xin phép dự án "du lịch sinh thái và trang trại tổng hợp" không chỉ đơn giản thông qua 10 Bước Trên mà đó là tóm lược để cho các bạn hình dung cần phải đi qua những bước chính đó.
PHƯƠNG ÁN 2: Homestay Kết Hợp Trang Trại, dự án có thể được tách thành hai phần xin phép riêng biệt: Homestay và Trang trại. ( phương án này cần có đất ở để được phép xây dựng nhà ở làm Homestay).
Đối với phương án này, thì các bạn nên thực hiện hai việc là xin phép: trang trại tổng hợp và xin phép một homestay. Xin phép xây dựng Homestay thì cần phải có đất ở, bên cạnh là đất đất đang xin phép trang trại.
PHƯƠNG ÁN 3: Bãi Cắm Trại Du Lịch Kết Hợp Trang Trại. Bãi cắm trại du lịch có pháp lý "lỏng" hơn, dễ thực hiện và có thể tách dự án thành hai phần xin phép riêng biệt: Bãi cắm trại và Trang trại.
Một số chính quyền địa phương vẫn cấp phép khu cắm trại trên các loại hình đất không phải đất ở hoặc đất Thương mại dịch vụ. Hoặc một số địa phương đang cho phép chuyển đổi một phần Đất qua đất Thương mại dịch vụ rồi xin phép bãi cắm trại du lịch. Trong quan sát của mình thì việc xin phép bãi cắm trại du lịch đang phụ thuộc rất nhiều vào ý chí của những lãnh đạo địa phương.
Các Bước xin phép loại hình Bãi Cắm Trại Du Lịch.
Tư Vấn Riêng
Cần tư vấn riêng cho dự án của bạn?
Đặt lịch 1-1 cùng Phạm Thanh Tùng — 9+ năm hoạch định farmstay thực chiến.
Đặt Lịch Ngay →- Mỗi thành viên trong gia đình đứng tên một hộ kinh doanh.
- Đăng ký hộ kinh doanh cá thể.
- Tách dự án thành hai phần liền kề để xin phép riêng lẻ.
- Xin giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú, đảm bảo trật tự, an ninh, v.v.
KẾT LUẬN.
Trong năm 2024, khi chúng ta đang chờ đợi những hướng dẫn pháp lý cụ thể từ Luật Đất đai 2024 và các văn bản dưới luật có hiệu lực vào năm 2025, điều quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư và chủ sở hữu đất là lựa chọn một phương án pháp lý đơn giản và ít tốn kém nhất. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo sự linh hoạt cần thiết để thích ứng với những thay đổi sắp tới.
Trong thời gian này \- năm 2024, việc cần làm nhiều nhất đối với những ai đã sở hữu đất là tập trung vào việc thiết lập hệ thống cây trồng, hệ thống tưới tiêu và thiết lập hàng rào cho đất. Những bước này không chỉ giúp cải thiện và bảo vệ tài sản mà còn là cơ sở vững chắc cho việc phát triển Farmstay sau này, khi các quy định mới được áp dụng.
Nhìn chung, việc chuẩn bị kỹ lưỡng và chủ động từ bây giờ sẽ giúp các chủ đầu tư tiếp cận một cách thông minh và hiệu quả, đồng thời tận dụng tối đa cơ hội khi luật mới chính thức có hiệu lực.
Điều nhắn nhủ cuối cùng, mình đó là khi đã làm Farmstay thì điều tối thượng là phải làm đúng pháp luật. Cùng với năng lực quan hệ tốt với chính quyền địa phương, làm sao cho họ quý mến mình, kính trọng mình, để có thể tiện cho việc phát triển kinh tế địa phương, du lịch nông nghiệp, du lịch cộng đồng, nông thôn,.... chúc các bạn thành công\!
◆ Điểm Cốt Lõi
Bài viết chia sẻ góc nhìn thực chiến về: pháp lý cho farmstay. Kiến thức được đúc kết từ hàng trăm dự án farmstay và du lịch nông nghiệp trên toàn Việt Nam.
